INVESTIMENTO ESTRATÉGICO EM UBATUBA

### Pousada consolidada com alto potencial de rentabilidade e valorização

Localização estratégica Mato Dentro | Ubatuba/SP

Uma oportunidade exclusiva para investidores exigentes que buscam um ativo estruturado no setor de hospitalidade, com capacidade operacional imediata e amplo potencial de expansão e reposicionamento.

## VISÃO GERAL DO EMPREENDIMENTO

Implantado em um terreno de 1.372 m², com aproximadamente 800 m² de área construída, este empreendimento apresenta uma configuração completa para operação hoteleira, aliando escala, funcionalidade e versatilidade de uso.

* 24 dormitórios, sendo 20 suítes independentes
* 35 banheiros no total
* 20 vagas de estacionamento
* Estrutura sólida e layout funcional para operação profissional

## DIFERENCIAIS COMPETITIVOS

Estrutura pronta para operação imediata
Capacidade para até 6080 hóspedes simultaneamente
Piscina aquecida com acessibilidade (cadeirante)
Ambientes amplos voltados para convivência e experiência
Imóvel de esquina maior visibilidade e fluxo facilitado
Potencial de reposicionamento para padrão superior


## LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

* 12 min (5,2 km) da Praia do Perequê-Açu
* 13 min (6,6 km) da Praia Grande

A localização oferece o equilíbrio ideal entre tranquilidade, acessibilidade e conexão com as principais praias da cidade, permitindo operação com alta taxa de ocupação ao longo de todo o ano.

## ESTRUTURA DE LAZER E EXPERIÊNCIA

* Piscinas (incluindo aquecida)
* Salão de jogos
* Salão de eventos e convivência
* Espaço para café da manhã
* Área de relaxamento e bem-estar (SPA)

Ambientes projetados para atender desde famílias até grupos organizados, eventos e experiências de longa permanência.

## VERSATILIDADE DE USO

Além da operação como pousada/hotel, o imóvel permite exploração em diferentes segmentos:

* Hotel / Guest House
* Residencial sênior / casa de repouso
* Espaço de retiros e bem-estar
* Clínica ou centro de reabilitação
* Hospedagem corporativa e educacional

## INFORMAÇÕES FINANCEIRAS

* Valor de venda: R$ 3.500.000
* IPTU anual: R$ 20.000

## OPORTUNIDADE

Um ativo raro no mercado: estrutura completa, operação existente e alto potencial de valorização por meio de gestão estratégica, modernização e posicionamento de marca.

Ideal para investidores que desejam transformar um empreendimento sólido em uma operação altamente rentável em um dos destinos turísticos mais desejados do Brasil.

Entre em contato para mais informações e agende sua visita.